서울시가 서초 헌인마을 도시개발사업(서초구 내곡동 374 일원, 132,523㎡)에 대한 실시계획을 오늘 2021년 3월 4일(목) 인가 고시했다.
환지방식의 도시개발사업이고, 사업시행자는 민간으로 토지소유자 등으로 구성된 “헌인마을 도시개발구역 도시개발사업조합” 이다.
본 사업은 지난 2009년 3월 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고 지난 2011년 실시계획 인가 신청 후, 조합의 내부 사정으로 장기간 사업추진이 지연되었다. 이후 조합 정상화 과정을 거쳐 작년 2020년 5월 실시계획 보완 신청되어 도시개발법령에서 정한 절차에 따라 관련기관(부서) 협의 및 환경·교통 등의 영향평가를 거쳐 실시계획인가 되었다.
헌인마을 도시개발사업은 노후된 주택 및 영세 가구단지를 정비하여 친환경 주택단지를 조성하고자 추진되는 사업이다. 이번 실시계획 수립을 통해 기존의 자연녹지지역을 제1종전용주거지역(용적률 100% 이하, 최고층수 2층 이하)과 제2종전용주거지역(용적률 120% 이하, 최고층수 3층 이하)으로 변경하여 주변 자연환경과 조화되는 261세대의 단독(45세대) 및 공동주택(216세대)을 건설했다. 또한 기반시설로 도로, 공원, 녹지 및 주차장 등을 확보하도록 계획되었다.
특히, 쓰레기 및 폐기물 등이 무단방치된 주변지역 그린벨트를 정비하여 본연의 환경 친화적인 기능이 회복되도록 하고, 모든 주택은 신재생에너지 설치비율을 20% 이상 확보하도록 했다. 또한 주)제로에너지 설계(공동 4등급, 단독 5등급) 등의 에너지 절약 기술을 의무적으로 도입하도록 하여, 친환경 건축의 모범 사례가 되도록 추진할 계획이다.
향후 일정은 올해 안에 환지계획 수립 및 보상절차를 거쳐 오는 2022년부터는 단지조성 공사에 착수하여 오는 2023년 말 공사 준공을 목표로 사업 추진 예정이다.
류훈 서울시 도시재생실장은 “헌인마을 도시개발사업은 장기간 지연 후 어렵게 추진되는 사업인 만큼, 원활한 사업추진이 될 수 있도록 서초구 및 조합과 지속적으로 협력해 나갈 계획이다” 라고 하면서, “본 사업을 통해 기반시설이 열악하고 재난 상존지역인 이 일대가 친환경 명품 주거단지로 거듭날 것으로 기대된다”라고 하였다.
시민들은 빨리 모든 지역의 도시개발들이 추진되어서 지역의 격차가 사라지고 살기 좋은 도시로 변화되길 바란다고 전했다.
작성자 : ENB교육뉴스방송(김유정)
